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Niort (79000) Maison bourgeoise rénovée – Niort centre-ville – 5 chambres, jardin sud
Réf : A10000059
349 650 €
En exclusivité :
Niort centre-ville, à moins de 10 minutes à pied de la place de la Brèche. Maison bourgeoise de 173 m² avec jardin de 193 m² exposé sud, rénovée dans le respect de son caractère d’origine.
Cette maison bourgeoise a préservé tout ce qui fait l’élégance des demeures d’autrefois : de beaux volumes sous de belles hauteurs de plafond, des parquets, des moulures, des rosaces, des cheminées de marbre et un escalier de caractère. Sa rénovation récente, menée avec goût et dans le style de l’époque, lui apporte le confort d’aujourd’hui. L’isolation est soignée, la chaudière gaz à condensation date de décembre 2023, et le DPE comme le GES sont classés C, une performance appréciable pour une maison de cette époque.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée en carreaux de ciment, qui annonce le double séjour de plus de 40 m². Ses deux pièces sont reliées par de belles portes d’époque : elles peuvent s’ouvrir l’une sur l’autre pour recevoir, ou rester séparées au quotidien. Une cuisine équipée indépendante de 8 m² et un WC complètent ce niveau.
Le premier étage abrite deux grandes chambres de 20 m², une salle d’eau, une lingerie et un WC. Le second étage accueille trois autres chambres, une salle d’eau et un WC. Les cinq chambres, de 12 à 20 m², sont toutes parquetées ; la plupart ont conservé leur cheminée, et certaines s’agrémentent d’un balcon.
Sous les toits, un grenier isolé offre un précieux espace de rangement. Au sous-sol, une cave complète l’ensemble.
Le jardin de 193 m², exposé plein sud et équipé d’un abri, forme un véritable prolongement de la maison, ce qui est rare en plein centre-ville.
Une maison de famille pleine de caractère, au confort actuel, à moins de 10 minutes à pied de la place de la Brèche, des commerces et des services du centre-ville de Niort.
Caractéristiques
Surface habitable : 173,55 m² · Jardin : 193 m² exposé sud · 5 chambres · 2 salles d’eau · 3 WC · Lingerie · Cave · Grenier isolé · Abri de jardin · Chauffage gaz à condensation (2023) · DPE : C · GES : C -
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2030 € et 2800€ (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Prix : 349 650 € – Honoraires à la charge du vendeur.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
79000
Surface habitable (m²)
173,55 m²
surface terrain
334 m²
Surface loi Carrez (m²)
173,55 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
3
Vue
JARDIN
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1900
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
349 650 €
Taxe foncière annuelle
2 225 €
DPE en cours
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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