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Niort (79000)
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Niort (79000) Longère d'exception de 334 m2 à Niort
Réf : A10000033
649 000 €
Au cœur d’un terrain paysager de 3 700 m² environ avec piscine, dans le quartier recherché de Surimeau, cette remarquable longère en pierre développe plus de 334 m² habitables dans un équilibre rare entre volumes généreux, confort familial et authenticité.
Entièrement rénovée avec soin, elle séduit par ses prestations actuelles tout en conservant l’âme des belles demeures de caractère. Pierre apparente, luminosité, matériaux choisis avec goût : chaque espace affirme une identité chaleureuse et une véritable qualité de vie.
Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La cuisine dinatoire de 42 m², pensée comme un véritable lieu de partage, s’ouvre naturellement sur les espaces de réception. La salle à manger cathédrale de 43 m², sublimée par sa double hauteur, constitue le cœur de la maison et invite aux grandes tablées comme aux moments du quotidien.
Le salon de 41 m² prolonge cette atmosphère conviviale avec son poêle à granulés pour un espace intimiste propice à la détente.
La vie de plain-pied est assurée grâce à une superbe suite parentale de 31 m² comprenant espace nuit, nombreux rangements et salle de bains complète avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et toilettes. Une lingerie ainsi qu’une pièce supplémentaire de 12 m² pouvant accueillir un bureau, une chambre ou un espace de rangement complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, les volumes restent tout aussi remarquables avec quatre chambres de 15 à 23 m2 offrant chacunes leur propre atmosphère. Une vaste pièce de 42 m² pourra selon les besoins devenir salle de jeux, bureau, salon TV, bibliothèque ou chambres supplémentaires . Deux salles d’eau viennent compléter cet étage particulièrement adapté à une grande famille ou à l’accueil d’invités.
À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine, grande terrasse, espace bar, braséro, jardin arboré et multiples espaces de détente composent un environnement privilégié où les réceptions s’organisent aussi naturellement que les moments de calme.
Deux garages fermés, de nombreux espaces de rangement ainsi que des dépendances complètent cet ensemble particulièrement abouti.
Une propriété rare où rien ne manque : le charme de la pierre rencontre le confort contemporain, pensée pour accueillir une grande famille et créer de beaux souvenirs autour de moments partagés.
Ne manquez pas la vidéo de présentation
Agent Immobilier : Emilie GAULT
Titulaire de la carte professionnelle de Transaction Immobilière.
06-32-67-89-22
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
79000
Surface habitable (m²)
334 m²
surface terrain
3 693 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de pièces
12
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Vue
JARDIN
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Exposition
Sud
Année de construction
1850
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
649 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 244 €
DPE en cours
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
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-
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