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Ligugé (86240) Villa d'Architecte Signature aux portes de Poitiers
Réf : A10000035
549 900 €
A vendre en Exclusivité - Ligugé - 10 mns de Poitiers.
Cette maison d'architecte de 177 m² habitables prend place sur un vaste terrain de 2 561 m².
Construite en 2012, elle séduit par son architecture affirmée, aux lignes structurées et résolument graphiques.
Pensée pour une vie de famille confortable, elle conjugue des espaces généreux, une piscine, une pergola bioclimatique et une très belle exposition sud sur le jardin.Dès l'abord, les façades donnent le ton : décrochés successifs, jeux de volumes et fenêtres aux hauteurs variées composent une écriture architecturale singulière. Larges baies vitrées, fenêtres symétriques et ouvertures rondes rythment l'ensemble et laissent la lumière circuler généreusement à l'intérieur. Le rez-de-chaussée déploie 65 m² d'espace à vivre, où le salon-séjour se prolonge par une cuisine ouverte parfaitement équipée, dans une perspective dégagée vers la terrasse et le jardin. Ce même niveau accueille une suite parentale, une buanderie spacieuse pensée pour le confort quotidien, un WC ainsi qu'un accès au double garage.
À l'étage, deux chambres bénéficient chacune de leur salle d'eau ou salle de bain privative, complétées par un WC séparé. Un grand espace, aujourd'hui aménagé en double bureau, offre une belle modularité et pourra tout aussi bien devenir une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un espace détente selon les besoins.Les espaces extérieurs prolongent harmonieusement les volumes intérieurs. Orienté plein sud, le jardin paysager de 2 561 m² accueille une très belle piscine, tandis que la pergola bioclimatique crée une véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours, entre terrasse et salon d'été. La générosité de la parcelle garantit intimité et perspectives dégagées.Implantée au cœur d'un quartier résidentiel recherché et haut de gamme, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare : le centre-ville de Poitiers est accessible en 15 minutes, tout en préservant un cadre de vie particulièrement paisible.
La villa est parfaitement équipée : chauffage au sol par pompe à chaleur de 2026, climatisation, domotique, pergola bioclimatique, ...
La commune dispose de ses propres écoles maternelle et élémentaire, et le collège de secteur se trouve à quelques minutes, à Saint-Benoît. Atout majeur pour les familles comme pour les actifs : la halte SNCF de Ligugé relie la gare de Poitiers en 7 minutes de train, d'où le TGV rejoint Paris-Montparnasse en 1h22 — une adresse au calme, à une heure trente de la capitale.
Par son architecture d'auteur, la qualité de ses volumes, son terrain d'exception et son exposition, cette maison familiale affirme une identité rare sur le marché immobilier poitevin.
Ne manquez pas la vidéo de présentation.
DPE : B
Agent immobilier : Emilie GAULT - Agence Eclore
06-32-67-89-22
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
86240
Surface habitable (m²)
177 m²
surface terrain
2 561 m²
Surface loi Carrez (m²)
177 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Vue
JARDIN
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
2012
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
549 900 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 120 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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